대출 3억밖에 안 나온다고? 집 사려던 사람들 비상

최근 집을 알아보던 사람들 사이에서 충격적인 소식이 전해졌다.

KB국민은행이 주택구입 목적 담보대출 한도를 기존 6억 원에서 3억 원으로 줄이면서 내 집 마련 계획에 빨간불이 켜진 것이다.

그동안 많은 실수요자들은 주택담보대출을 활용해 부족한 자금을 마련해 왔다. 하지만 대출 한도가 절반 수준으로 줄어들면서 같은 집을 사더라도 준비해야 할 현금 규모가 크게 늘어나게 됐다.

대출 3억 원 제한, 무엇이 달라지나?

예를 들어 10억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정해 보자. 과거에는 대출을 최대 6억 원까지 받을 수 있었지만 이제는 최대 3억 원만 가능하다. 단순 계산으로도 추가로 준비해야 하는 자기자금이 3억 원 늘어나는 셈이다.

특히 서울과 수도권의 아파트 가격을 고려하면 실수요자들의 부담은 더욱 커질 수밖에 없다. 자금 여력이 충분하지 않은 무주택자들은 사실상 주택 구매 시기를 미루거나 지역을 변경해야 하는 상황에 놓일 수 있다.

배경에는 가계부채 관리가 있다. 최근 주요 시중은행의 가계대출 잔액이 빠르게 증가하면서 금융당국과 은행권 모두 대출 총량 관리에 나서고 있다.

일부 은행은 이미 연간 대출 목표치에 근접하거나 초과한 것으로 알려졌다. 이에 따라 KB국민은행뿐 아니라 다른 은행들도 추가 규제에 나설 가능성이 있다는 전망이 나온다.

대출 규제가 강화되면 일반적으로 주택 구매 수요가 감소할 수 있다. 하지만 집값이 반드시 하락한다고 단정하기는 어렵다.

지역별 공급 상황, 금리 수준, 경기 흐름 등 다양한 요인이 함께 작용하기 때문이다. 다만 실수요자의 자금 조달이 어려워지는 만큼 거래량 감소는 당분간 이어질 가능성이 높다는 분석이 나온다.

이제는 대출에만 의존한 주택 구매 전략보다 자기자금 확보가 더욱 중요해졌다.

또한 여러 금융기관의 대출 조건을 비교하고 정부 정책 상품이나 생애최초 구입 혜택 등을 적극적으로 활용할 필요가 있다.

부동산 시장의 흐름도 중요하지만, 지금은 무엇보다 자신의 자금 계획을 다시 점검해야 할 시점이다. 대출 환경이 빠르게 변하고 있는 만큼 꼼꼼한 준비가 내 집 마련의 성패를 가를 수 있다.